贵州省2019年10月高等教育自学考试

房地产开发与经营试卷

（课程代码08262）

（考试时间: 150 分钟）

答卷注意事项:

1.请考生必须在答题卡上作等。箐在试卷和草稿纸上的无效。

2.第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码

涂黑。

3.第二部分为非选择题。必须按试题顺序注解大、小题号（大题号贝写一次）,使用0.5毫

米黑色宇迹签字笔作答。

4.必须在答题区内作答，趣出答题区无效。

第一部分选择题（共30分）

一单项选择题;本大题共15小题，每小题2分，共30分。在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。

1.我国房地产开发企业资质等级可划分为

A.3级B.4级

C. 5级D.6级

2.职权与职责必须对等是指

A.目标同一性原则B.均衡性原则

C.权责一致原则D.弹性原则

3.被称为规划目标结构的是

A.职能型组织姑构B.项目型组织结构

C.混合型組织结构D.矩阵型组织结构

4.以下选项不属于中观环境的是

A.房地产法律B.房地产条例

C.房地产行业规范D.区域的自然环境特点

5.被称为十字图表型分析法的是

A. SWOT分析法B.道氏评估法

C.多因素加权分析法D.风险指数法

6.我国房地产开发经营投资类型不包括

A.土地投资B.商业设施

C.农业设施D.写字楼.

7.以下不属于金融风险的是

A.交易风险B.折算风险

C.利丰风险D.经济风险

8.居住用地的使用权出让年限为

A.70年B.50年

C. 40年D. 30年.

9.房地产税费中“两税- -费"不包括

A.营业税B.城市维护建设税

C.企业所得税D.教育费附加

10.财务评价的动态指标不包括

A.财务净现值B.财务净现值率

C.投资回收期D.财务内部收益率

11.某房地产企业长期借款300万元，年利率10.8%，借款期限4年，每年付息一次，到期一次还本。企业所得税率33%，筹资费用忽略不计，这笔长期借款的资金成

本丰为

A.5.13%B.7.24%

C.8.06%D.958% .

12.评标小组成员人数为s人以上单数，其中技术，经济等方面的专家不得少于成员总数的

A.1/3B.1/2

C.2/3D.4/5

13.技索赔事件的影响分类不包括

A.工期拖延索赔B.工程交更索赔

C.工程终止索赔D.工期索赔

14.反映项目实际造价的技术经济文件是

A.竣工结算B.竣工决算

C.工程概算D.工程预算

15.取得房地产开发用地所必需的费用、税金是指

A.开发成本B.土地取得成本

C.贷款利息D.销售费用

第二部分非选择题 （共70分）

二、填空题:本大题共5空。每空2分，共10分。

16.价格策略一般包括___   _、低价策略和均衡价格策略等。

17.房屋拆迁补偿有两种方式，即__     _和房屋产权调换。

18.房地产开发项目招标方式包括_      _和邀请招标。

19.进度计划的编制方法通常采用表格法，横道图法和_   __。

20.常用的比率法包括_      __、构成比率法和动态比率法三种。

三、名词解释题:本大题共5小题，每小题4分，共20分。

21.房地产开发

22.土地征用

23.资产负债率

24.质量管理

25.合同变更

四、筒窖题:本大题共5小题，每小题6分。共30分。

26.房地产经营的特点有哪些?

27.房地产开发的主要工作阶段有哪些?

28.房地产开发项目招标投标的作用有哪些?

29.索赔的特征有哪些?

30.房地产开发与经营项目后评价的方法有哪些?

五、论述题。本大题共1小题，每小题10分，共10分。

31.土地使用权转让的概念、特征及方式分别是什么?